2017年8月9日，国贸3期B阶段正式开业，这意味着自1990年国贸写字楼1座正式开业至今，历时27年打造的国贸写字楼项目，终于迎来了完美收官之作——国贸大厦B座。同时也标志着北京CBD地区商务新地标的崛起。国贸大厦B座目前已成为写字楼行业中的“三高”——高端物业市场、高端管理硬件、高端客户品牌。近日，我们采访了国贸写字楼部总监崔强先生。

绿色设计 智能楼宇

　　如今，为了满足现代人生活、生产的多元化需求，同时为大幅度降低建筑运行的能源消耗，城市中智能绿色建筑的功能也越来越丰富。国贸大厦B座在建筑设计上可谓是集大成之作。崔总监介绍，国贸大厦B座主塔楼高296米，是北京目前拥有最高楼层的写字楼。

　　国贸大厦B座在30层、48层设有双空中大堂，分别服务于高、低两个办公区域；写字楼配有8部高速转换电梯，可搭载客人从首层直达两个空中大堂，大大减少客人的候梯时间；办公楼层净高均达到了2.85米，办公区宽敞明亮，可360度观看CBD核心区全貌；中央空调加装了高效板式静电过滤系统，可有效地去除PM2.5及空气中的颗粒物，使办公区内的空气品质达到国内、国际标准。主塔楼双路供电系统采用6台变压器，为租户提供稳定电源，另外配有一台备用发电机组可满足租户重要设备和机房的不同供电需求。11台冷冻机组供应主塔楼的中央空调，每层独立的空调机组配备41-50台单风道型变风量末端，随时调整室内温度，保证租区内舒适的办公环境；同时配有冰蓄冷系统，24小时冷冻水经独立管线提供至租户机房。

　　节能方，国贸大厦B座秉承“绿色设计”“绿色施工” “绿色管理”三个原则，全部使用环保材料，采用变频电梯、变频空调等节能设备。不仅如此，随着科学技术的发展和社会的进步，国贸中心还紧随环保潮流，预留30个停车位安装了充电桩，方便客人随时为电动汽车充电。整个工程投资五百万，充分体现了国贸中心的环保节能意识与社会责任感，在社会贡献方面具有极大的前瞻性。

优选客户 合理组合

　　如今，作为北京新地标的国贸中心，早已发展成为入驻企业身份的象征。据崔总监介绍，自2017年4月10日国贸大厦B座正式开始预租，短短半年内，就云集了世界500强企业和大批的优质中外资公司，出租率达到了惊人的98.2%。属于世界500强及国内外知名的壳牌公司、中金公司、德英事行、劳合社、法国再保险、洛希尔等公司都成为国贸大厦B座的重要租户，其中一些优质老客户，例如壳牌公司，从国贸写字楼开业起就入驻国贸中心，至今已经有27年的时间，壳牌公司把国贸写字楼2座和国贸大厦A座以及国贸院外的办公室集中整合到国贸大厦B座，目前已成为国贸写字楼租用面积最大的租户。

　　在客户选择上，国贸写字楼也有一定的标准。崔总监介绍说，国贸写字楼1座开业的时候，入驻的大部分是世界五百强公司，后来逐渐变为制造业巨头，再后来，慢慢又向金融和服务业、高科技企业、央企转变。而现在，针对国贸大厦B座仅剩的0.18%的空间，我们也在耐心挑选客户，“因为剩下的这个空间位于48层空中大堂，相当于大厦的门面，所以我们在挑选客户方面慎之又慎，目前还在和各类外资银行接洽。”只有通过不断地优选客户，合理组合，才能保持写字楼租户的高品质，提升高档办公楼的整体氛围。

　　面对国贸写字楼爆满、一位难求的现状，崔总监调侃“幸福的苦恼”也不少，“由于写字楼早已租满，其他想要入驻的客户就只能预约排队。不仅如此，一旦遇到客户发展了新业务，需要租用面积扩张的问题，国贸写字楼由于空间有限也变得有心无力。”崔总监说。

人无我有 人有我优

　　一直以来，国贸中心都以一流的配套设施、优秀的物业体系、专业和充满活力的管理团队为客户提供着卓越的服务。“我们的口号就是‘人无我有，人有我优’。”崔总监说。以楼内安装的空气净化系统为例，早在2008年，雾霾一词还尚未被大众普遍认识的时候，国贸写字楼就从客户角度出发，为了给客户提供优质的办公环境，前瞻性地针对空气质量做了一系列处理，大手笔投入装备了霍尼韦尔的空气净化设备。整个工程投资将近2000多万，效果也十分显著，即使在北京雾霾爆表的时候，楼内的PM2.5也仅仅是外界数值的十分之一。

　　除了先进的硬件设施外，丰富多彩的人文活动也成为客户选择在国贸中心办公的重要理由。“在努力完成经营目标的同时，我们积极与客户保持着友好的关系。同时也要同客户‘黏’在一起，让我们的客户在写字楼内既完成各自的工作，又能得到很好的精神享受。”据崔总监介绍，国贸写字楼2018年预计为租户组织大大小小三十多场活动，比如摄影展、足球赛、德州扑克比赛，此外，还有新年音乐会、圣诞晚宴等演出活动。

　　“去年我们组织了一次故宫非开放区域的参观活动，得到了客户们的一致好评。刚刚过去的农历新年，我们还邀请了著名的书法家来为客户写春联和福字，这是一种独一无二的物业体验。我们的目的就是通过全方位、立体式的服务，去打造客户的归属感。”崔总监说。

　　采访最后，面对CBD商圈不断东扩的问题，崔总监坦言，压力是一定存在的，但对于国贸自身来讲，首先是打造一个优秀的值得客户信赖的品牌，接下去，只需继续做好自己的工作，不断加强自身的硬件和软件建设，通过加强自己的核心竞争力留住客户，不断丰富和壮大自己，才能在市场竞争中立于不败之地。

　　诚然，随着越来越多的资本流入商业地产市场，写字楼市场热度也在持续升温，国贸写字楼确实面临着诸多竞争与压力。然而，百舸争流千帆竞，勇立潮头逐浪高。国贸写字楼历经27年的精益求精，与时俱进，早已发展成为北京CBD核心区一颗耀眼的明珠，持续推进着北京CBD地区的繁荣与发展，为CBD地区的蓬勃发展奠定了夯实的根基。我们相信，在未来的时间里，国贸写字楼仍会继续雄踞CBD核心区，在不断的创新中引领国内乃至世界高端写字楼的发展方向。